Appartement à vendre, 66m², Lyon 4ème

Description

T3 - 66 m2 avec terrasse et garage Idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement de 3 pièces avec terrasse et garage au 2e étage d'une copropriété des années 90 et ascenseur de plain-pied. Au calme, traversant et lumineux, cet appartement ne manque pas d'atouts pour vous y sentir parfaitement. Côté Jour Vous découvrirez cet appartement par l'entrée, qui a la chance de posséder un petit rangement, elle mènera d'un côté vers le séjour et la cuisine et de l'autre vers le coin nuit. La cuisine, d'une surface de 9,75 m2, aujourd'hui séparée du salon, ne l'est que d'une simple cloison qui pourra facilement tomber pour les amateurs d'espaces plus ouverts. Le séjour fait quant à lui 24 m2, exposé plein Ouest, donnant sur la magnifique terrasse de plus de 13 m2 et la verdure de la copropriété, sans aucun vis-à-vis et très calme. Côté Nuit Exposées Est, 2 chambres : une petite de 8,40 m2, idéale pour un espace bureau, chambre d'enfant ou d'appoint, elle est dotée d'un placard et d'un parquet massif. La seconde, de 11 m2 possède également son propre rangement et parquet massif. Enfin une salle de bain, située entre les 2 chambres, avec fenêtre et des Wc séparés complètent l'espace. Les Plus - Situé à l'angle des rues Henri Gorjus et Bournes, l'appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités du plateau de la Croix Rousse et de sa qualité de vie. - Environnement très calme. - Appartement traversant et lumineux. - Local vélos dans la résidence. - Garage en sous-sol inclus dans le prix de vente. - Copropriété de 24 lots d'habitation, charges mensuelles 145 €. - Excellent Dpe classé C et C Visite virtuelle disponible sur notre site. Votre conseiller Novea Immobilier Lyon 4 : Fabien Guillemin Agent commercial (Entreprise individuelle) Référence annonce : Va17056-Novea-Fg Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,62% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 368 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 58 Charges prévisionnelles annuelles : 1740 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).